Земли промышленного назначения

Те территории, которые не будут использоваться для ведения водного, лесного и сельского хозяйства, но при этом признаются органами местного самоуправления годными для развития какой-то из областей промышленности, получили название земель промышленного назначения. Они расположены вне жилой зоны и поселений, могут иметь на своей территории дороги, трубопровод, инженерные коммуникации, охраняемые объекты. Состав почвы не играет важной роли для промышленных земель, так как расположенные на них предприятия не относятся к сх отрасли, а вот близость транспортных узлов, крупных населенных пунктов, климатические и ландшафтные характеристики служат основными пунктами, по которым оцениваются такие площади. По своему составу и характеристике назначения земли этой категории делятся на следующие: предоставленные для пользования недрами, земли транспорта, атомной энергетики, безопасности и обороны, для размещения объектов промышленности и производства.

В России земли промышленного назначения занимают территорию более 18 млн. гектаров, что составляет приблизительно 1,2% от площади страны. Со временем происходит увеличение этого показателя, так как в эту категорию переходят наделы, ранее относящиеся к другим землям.

Что касается Москвы и области, то этот регион характеризуется высокой степенью антропогенного освоения и усиленной техногенной нагрузки на землю. Здесь наблюдается дефицит территорий, которые бы отвечали промышленному назначению. Однако инвесторы нашли выход из сложившейся ситуации: они выкупают у собственников сельскохозяйственные наделы (площадь таковых более 1 млн. га), а затем переводят их в требуемую категорию. Доходность таких сделок достигает 500%, притом что стоимость перевода земли в промышленную составляет в среднем 5000$ за сотку и сопровождается серьезными бюрократическими трудностями.

Сегодня наиболее интересными участками для инвесторов являются земли, расположенные в 30-50 км от МКАДа, особенно в южном и юго-восточном направлении. На Симферопольском и Новорижском шоссе стоимость сотки в конце прошлого года достигала 20 000 долларов США, при условии наличия чистой юридической документации и нормального качества подъездных дорог. Стоимость обычных участков растет ежегодно на 15%, тогда как земли промышленного назначения под склады, объекты логистики, торговые комплексы дорожают на 30-40%.