Производственная недвижимость

Рынок производственной недвижимости рассматривается современными девелоперами в качестве сферы для вложения крупных инвестиций. Состояние экономической стабильности, наступившее после успешно преодоленного финансового кризиса, активная помощь государства – все это привело к повышению спроса на специализированные площади, предназначение которых – служить базой для выпуска той или иной продукции. Стоит добавить, что производственная недвижимость, точнее, рынок использования данных помещений, имеет ряд особенностей:

ограниченный количественный прирост;

профильное использование площадей.

В большинстве случаев те или и иные предприятия возводились под определенного заказчика со строгой привязкой к типу применяемого технологического оборудования. Этим во многом определялось несколько настороженное отношение инвесторов к рынку производственной недвижимости – слишком велик был риск вложения серьезных денежных средств. В период экономической нестабильности вопрос инвестирования в промышленные предприятия всерьез даже не рассматривался – перед бизнесом стояли задачи совершенно иного порядка. Сегодня ситуация кардинально изменилась. Инвестиционные фонды готовы вкладывать средства в строительство новых предприятий, реконструкцию имеющихся площадей, техническое переоснащение заводов и фабрик.

За первую половину 2010 года объемы инвестирования в промышленные предприятия возросли минимум на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2009 года. В столичном регионе ожидаются еще более серьезные вложения – связано это во многом с тем, что производственные площади в большинстве своем выводятся за пределы города.

Рассматривая московский рынок производственной недвижимости, разговор вести следует о трех его разновидностях:

здания современной постройки (возведенные «с нуля»);
предприятия, построенные несколько десятков лет назад и успешно работающие в профильном направлении (их не планируется переносить за пределы жилых районов);
предприятия, в силу различных причин не используемые по прямому назначению (в настоящее время сдаются под офисы, клады, торговые помещения).

Как уже было сказано выше, единой классификации производственных помещений нет в силу их уникальности, неповторимости, привязки под используемое в работе технологическое оборудование. При принятии решения о реконструкции инвесторы оценивают возможность вложения денежных средств, исследуя такие параметры площадей, как их этажность, высоту помещений, величину пролетов, шаг колонн, тип отделки.