Рынок складской недвижимости 2010

С началом наступления глобального экономического кризиса в 2008 году резко снизились темпы развития отечественных предприятий. Соответственно, серьезно уменьшилась потребность реального сектора экономики в коммерческих площадях, предназначенных для складского использования. Ситуация внутри страны складывалась таким образом, что подавляющему большинству предпринимателей пришлось серьезно сократить свой штат, распродавать имущество для того, чтобы «остаться на плаву».

Естественно, что были заморожены десятки объектов в столичном регионе, предназначенных для использования под складские нужды. Ситуация начала существенно меняться к первому полугодию 2010 года. Именно на этот период приходится повышение активности бизнесменов в полной мере ощутивших, что тяжелые времена закончились и можно смело развивать производство.

Возведенная в столичном и подмосковном регионе складская недвижимость в начале 2010 года стала предметом повышенного спроса у отечественных предпринимателей. Эксперты утверждают, что уровень аренды складских комплексов и терминалов к данному периоду практически сравнялся с 2008 годом. Во втором полугодии отмечается некоторый спад активности бизнесменов, однако, в общем и целом, привлекательность складской недвижимости остается высокой.

При данных темпах экономического развития через 2-3 года возможно наступление ситуации, когда складов на всех желающих в столице может не хватить. Дефицит будет вызван тем, что в настоящее время девелоперы с опаской смотрят в сторону строительства новых объектов, происходит, в основном, освоение площадей вторичного рынка. Возведение новых терминалов продолжает осуществляться крайне медленными темпами. В первую очередь, усилится нехватка складских помещений с низкой температурой – связывают это с увеличением количества продаж пищевых продуктов с малым сроком хранения.

Приход на рынок складской недвижимости новых арендаторов связан и с тем, что существующие площади разрезают на более мелкие части. Таким образом, хранить продукцию на территории единого терминала могут сразу несколько предпринимателей. Если до 2008 года достаточно сложно было найти для аренды склады, площадью ниже 5000 квадратных метров, то в первом полугодии 2010 года появилось достаточное количество предложений, площадью от 1000 до 1500 метров квадратных.