Стоимость аренды складских помещений

Складская недвижимость Москвы сегодня является одним из стремительно развивающихся секторов рынка недвижимости. Связано это с ростом благосостояния россиян и развитием экономики, интересом зарубежных инвесторов к столичному региону. Такое положение вещей привело к тому, что спрос на складскую недвижимость в столице и области значительно превышает предложение. Устойчивый спрос формируют крупные российские и международные логистические компании, продавцы бытовой техники и автомобилей, сетевые ритейлеры.

Самым привлекательным районом Подмосковья, где предпочитают иметь складские помещения крупные компании, считаются Рязанское, Ленинградское и Симферопольское направление. Это обусловлено тем, что на данных участках имеется вся необходимая инфраструктура и транспортное обеспечение, которое определит отличное функционирование складов. Застройка подобных объектов в этих районах велась еще при Советском Союзе, они возводились «на века», имели необходимые линии коммуникации и даже железнодорожные подъезды, так что многие из них сегодня нуждаются только в косметическом ремонте, не более того.

Складские помещения, согласно международным стандартам, делятся на несколько видов и обозначаются латинскими буквами от A до D (иногда Е). Арендная ставка на объекты типа А или А+ (контролируемый температурный режим и ровный бетонный пол, благоустроенная территория, удобная транспортная развязка, наличие жд подъезда, постройка после 1994 года, оборудованы системой охраны и видеонаблюдения, имеют автономную электрическую подстанцию) составляет в среднем от 300 до 500 долларов за квадратный метр в год. Склады каждой последующей более низкой категории теряют в стоимости от 50 до 100 долларов за квадратный метр в год. Наиболее существенную роль играет местоположение склада. Например, не особенно приспособленное для хранения помещение (класс D или Е, например, бывшие бомбоубежища) в пределах МКАД по стоимости аренды может не уступать складу типа В, находящемуся в 15-20 км от столицы.

Риелторы считают, что до конца текущего года стоимость складских помещений будет неуклонно расти. Это связано с тем, что на время финансового кризиса многие стройки за пределами МКАДа были заморожены, а значит, требуется время, чтобы их закончить и ввести новые склады в эксплуатацию. А до тех пор спрос будет значительно превышать предложение, что приведет к росту арендных ставок.