арта сайта  арта проезда »ндустриальный парк ќзЄры forbes, озеры, индустриальный парк, подмосковье
¤ ќ проекте | ќзЄрский район | √енплан | On-line запрос | –езиденты |  онтакты
√лавна€ » ќ проекте » —ћ» о нас »

¬ тени ћосквы

 
    

¬ыезжа€ из столицы на северо-запад по Ќоворижскому шоссе, автомобилист сразу оказываетс€ на расцвеченной €ркими вывесками выставке достижений хоз€йства ћосковской области последнего дес€тилети€. ¬доль дороги один за другим возвышаютс€ новенькие и еще стро€щиес€ торговые комплексы, за громадным (150 000 кв. м.) «–ига-ћоллом» т€нутс€ грузовые терминалы, дес€тки коттеджных поселков, типографи€ «Ёкстра-ћ», кондитерска€ фабрика Perfetti Van Melle, сыроварн€ President, заводы бытовой техники Danfoss и Grundfos, завод упаковки Alcan, фабрика косметики Oriflame, а в довершение всего — киностуди€ «√лавкино». ћежду ними идет строительство новых многоэтажек.

ѕредставление о ћосковской области как о транзитной зоне — дороги, дачи, дешевое жилье, презрительное словечко «замкадье» — ушло в прошлое. —ергею Ўойгу, только что назначенному губернатором ѕодмосковь€ (на вопросы Forbes при подготовке этой статьи он не ответил), досталс€ в управление «золотой» и стремительно развивающийс€ регион.

ѕо уровню экономического развити€ ѕодмосковье — гигант, быстро догон€ющий столицу. ¬ прошлом году оно стало третьим регионом страны по валовому региональному продукту (¬–ѕ) — он вырос на 6% и достиг почти 2,2 трлн. рублей.

 ак область зарабатывает эти деньги? ќснову экономики ѕодмосковь€ составл€ют торговл€ (23% ¬–ѕ), производство (21%), операции с недвижимостью и строительство (14% и 7% соответственно).

 

“ќ–√ќ¬џ… –ј…

¬ €нваре сеть дорогих супермаркетов «јзбука вкуса», где продаютс€ экзотические фрукты, конь€ки по $1000 за бутылку и деликатесы, открыла магазин в ’имках, за пару мес€цев до этого такой же магазин вырос у деревни ћамыри на  алужском шоссе. –аньше сеть обходила стороной деревенскую среду, если не считать направлени€ престижной коттеджной застройки — –ублево-”спенского и Ќоворижского шоссе, «сейчас мы развиваемс€ в ближайшем ѕодмосковье, где уровень жизни мало чем отличаетс€ от московского», — объ€сн€ет представитель компании јндрей √олубков. ѕлатежеспособный спрос мигрирует из столицы за город, в коттеджные поселки и новые жилые комплексы, вслед за ним подт€гиваютс€ и торговые сети.

ѕо торговому обороту (1,8 трлн. рублей) область занимает второе место в –оссии после столицы с ее 3,3 трлн. рублей, еще три года назад лидерами торговли были примыкающие к столице ћытищи, ’имки, Ѕалашиха,  отельники, Ћенинский район и  расногорск. √убернатор Ѕорис √ромов, вечно конфликтовавший с мэром ёрием Ћужковым, не церемонилс€. –азрешени€ на строительство “÷ на территори€х, примыкающих к кольцевой дороге, выдавались так легко, что, по данным московских властей, на 109-километровой ћ јƒ сейчас более 900 «тормоз€щих движение» объектов — рынков, торговых центров, ј«— (часть, правда, находитс€ внутри кольца).

“еперь зона интересов ритейлеров расширилась. ¬ дес€тке районов с наибольшим оборотом розничной торговли — –аменский и ѕодольский. ѕричины? ¬ 2011 году они вошли в число лидеров по объему вводимого в ѕодмосковье жиль€ (446 000 кв. м и 300 000 кв. м за год соответственно).

Ќечто похожее происходит и в других городах и районах среднего ѕодмосковь€, недавно консалтингова€ и девелоперска€ компани€ GVA Sawyer делала исследование по заказу владельца участка в ¬олоколамске, расположенного в 98 км к западу от ћосквы, о на вы€сн€ла, можно ли там строить ритейл-парк площадью 40 000 кв. м. «ћы общались с операторами торговых сетей, — говорит президент компании ¬ера —ецка€. — ответом было однозначное да».

„то еще привлекает ритейлеров? –ост зарплат. ѕо данным регионалиста јллы ћахровой с кафедры экономической и социальной географии –оссии геофака ћ√”, в среднем они выросли в ѕодмосковье с 2007 года примерно на треть, достигнув 27 000- 28 000 рублей — до недавнего времени така€ зарплата и в столице считалась вполне приличной.

¬прочем, и ближние пригороды не потер€ли привлекательности дл€ ритейла. —ейчас в ћытищах стро€т вторую очередь торгового центра « расный кит», его площадь вырастет с 30 000 кв. м до 93 000 кв. м.  омпани€ ¬еры —ецкой ведет строительство нового аутлет-центра на Ћенинградском шоссе, неподалеку от Ўереметьево. ÷ентр откроетс€ в конце года, но 70% площадей уже сданы по высокой ставке €45-50 за кв. м в мес€ц. «–ынок торговых центров ближайшего ѕодмосковь€ обладает большим потенциалом», — говорит в интервью Forbes јмирхан ћори, председатель совета директоров группы «–егионы», стро€щей два крупных “÷ в ћытищах и  расногорске. «»нтенсивна€ миграци€ в рабочие дни и срастание новых районов ћытищ с московским ћедведково позвол€ют нам реализовать новый проект, рассчитанный одновременно на жителей ћытищ и ћосквы», — объ€сн€ет он.

ѕ–ќћџЎЋ≈ЌЌјя Ў¬≈…÷ј–»я

»ндустриальный парк ќ«®–џ - промышленна€ Ўвейцари€ в ѕодмосковье
 омпании поменьше могут разместитьс€ в одном из дес€тка индустриальных парков ... в »ндустриальном парке ќ«®–џ  производственные помещени€ предлагаютс€ по $250 за кв. м, а участок земли с коммуникаци€ми под новое строительство обойдетс€ в $2500 за сотку ...

«¬се начинали тут, в ѕодмосковье, а потом думали: нет, что-то дорого, поеду в ярославль, — рассказывает член правлени€ «Ќестле –осси€» јндрей Ѕадер. ƒес€ть лет назад Nestle купила хладокомбинат в подмосковном ∆уковском и наладила там производство мороженого. ¬ ƒомодедовском районе у компании есть завод бутилированной воды.

«ѕо всем показател€м ћосковска€ область выходила из кризиса быстрее, чем –осси€ и ћосква: там больше реального производства», — говорит јлла ћахрова. ≈сли в 2009 году показатель объема отгруженной продукции предпри€тий области упал на 6%, то в 2010 году вырос на 17%, а в 2011-м — еще на 15%, до 2,1 трлн. рублей, превысив предкризисный показатель почти на треть.

” многих российских регионов есть €рко выраженна€ специализаци€: —таврополье — пищева€ промышленность, уральские регионы — «стальной хребет державы». ¬ чем специфика ѕодмосковь€?

—ергей ∆аворонков, старший эксперт »нститута экономической политики, считает, что, отбросив разницу в ¬¬ѕ, ћосковскую область можно сравнить... со Ўвейцарией, в которой кроме банковского дела и часового производства есть отлична€ легка€ и пищева€ промышленность и наукограды, но нет автогигантов или крупных машиностроительных предпри€тий. ¬сего понемногу.

¬ области работает пара дес€тков заводов крупных международных компаний: Coca-Cola, Nestle, Mars, John Deer, Campina. Ќесмотр€ на дорогую землю (в среднем $5000 за сотку промышленного назначени€, в дев€ть раз больше, чем, например, в  алужской и Ћенинградской област€х), их привлекает положение региона, откуда удобно доставл€ть продукцию по всей европейской –оссии, и наличие квалифицированных работников. «¬ ѕодмосковье вести бизнес лучше, чем в среднем по –оссии, — говорит јндрей Ѕадер, — здесь стара€ промышленна€ традици€, люди умеют работать, администраци€ знает, что делать».

 омпании поменьше могут разместитьс€ в одном из дес€тка индустриальных парков, заложенных в правление губернатора Ѕориса √ромова (при нем была прин€та программа строительства таких объектов, и сейчас треть российских индустриальных парков расположены в ѕодмосковье).   примеру, в ќзерах можно купить в одноименном индустриальном парке часть реконструированных цехов бывшей ткацкой фабрики по $250 за кв. м, а кусок земли под строительство нового цеха обойдетс€ в $2500 за сотку. «а два года в парк «ќзеры» пришло 14 резидентов, крупнейший из которых — Prevent Group, производитель автокресел дл€ обосновавшегос€ в  алуге Volkswagen и других автозаводов.

Ќо в последние годы даже обосновавшиес€ в ѕодмосковье инвесторы все чаще запускают новые производства в других регионах. Nestle в этом году откроет фабрику по производству супов, приправ и бульонных кубиков Maggi во ¬ладимирской области. »нвестиции — 1,6 млрд. рублей. ѕочему не в ѕодмосковье? ѕричины объ€сн€ет Ѕадер: «¬ысока€ концентраци€ уже существующего бизнеса затрудн€ет поиск новых гринфилдов. “ы можешь построить в лесу, но это никому не нужно. ј кусочек между «железкой» и федеральной трассой, чтобы там был газ и свет, трудно найти». ќдновременно с Nestle решение о строительстве новых производств во ¬ладимирской области прин€ли Kraft Food и Ferrero.

«ј—“–ќ»“№ ¬—≈

ƒва года назад небольша€ строительна€ компани€ «“екта» из —ергиева ѕосада отправилась осваивать ближнее ѕодмосковье. «“огда все ломанулись строить в области панельные дома, а мы двинулись в сегмент, который был не зан€т», — рассказывает управл€ющий партнер строительной компании јндрей Ѕиржин.  омпани€ стала строить дома бизнес-класса в ближайших городах-спутниках, таких как ћытищи, Ѕалашиха, ќдинцово. ¬ этом году она сдаст 300 000 кв. м жиль€. «—прос колоссальный», — утверждает девелопер.

ѕо строительству жилых домов область перегнала даже столицу и зан€ла первое место в –оссии: 8 млн. кв. м нового жиль€ введено в прошлом году, столько не возводили в ћоскве даже при мэре-градостроителе ёрии Ћужкове. ≈сли в ћоскве с приходом нового мэра строительство резко затормозилось, ћосковска€ область переживает новый строительный

бум. ¬ чем причина? ѕриоритет нового столичного градоначальника —ерге€ —об€нина — строительство не домов, а дорог и метро, попытка решени€ транспортной проблемы. «¬ ћоскве были остановлены инвестконтракты — все, кто застраивал столицу, ищут место под солнцем в области», — объ€сн€ет Ѕиржин.

¬ прошлом году в области по€вилось 96 ќќќ новых квартир. »з-за низких по сравнению с ћосквой цен (30 000-100 000 рублей за кв. м) они пользуютс€ попул€рностью у жителей других регионов и москвичей. —ейчас около 80% возводимого жиль€ — серийные дома экономкласса. ќсновные застройщики — столичные «ѕ» », «—”-155», «ћортон».

ѕри этом спрос на новые участки под строительство не падает. «ѕосле мартовских выборов и начала сезона спрос вырос в четыре раза — мы не справл€емс€, сотрудников не хватает», — говорит директор компании «√ео ƒевелопмент» ћаксим Ћещев.

–аньше в его компанию, специализирующуюс€ на продаже земли в ѕодмосковье, поступало 25-40 за€вок в неделю, теперь — около сотни.

Ћегко ли вести дела в ѕодмосковье?  ак и во всей стране, большинство вопросов, св€занных с разрешением на строительство, решаетс€ неофициально, утверждают предприниматели — собеседники Forbes. ¬ индексе организации «ќѕќ–ј» за 2010- 2011 годы ѕодмосковье по большинству показателей занимает первые места, но по уровню вз€ток чиновникам оно на 31-м месте из 40: 29% респондентов сообщили, что практикуют решение вопросов с помощью вз€тки, 46% отказались от ответа.

ќ∆»ƒјЌ»≈  ќЋЋјѕ—ј

«” нас в –аменском районе по утрам пробки, как в ћоскве, — с третьей попытки светофор можно проехать», — жалуетс€ депутат ћособлдумы ќлег ≈мель€нов. —троительство жиль€ в области выгл€дит так: купив привлекательный участок р€дом с шоссе, девелопер ставит на нем объ€вление о новом доме «р€дом с недавно реконструированной трассой, по которой можно быстро и удобно доехать до ћосквы». Ќо все покупатели квартир поедут в город на машинах, а дорога-то одна, замечает глава Ќ»» транспорта и дорожного хоз€йства ћихаил Ѕлинкин. »менно инфраструктура может стать главным преп€тствием на пути экономического роста в ѕодмосковье.

«а врем€ бума жилищного и торгового строительства в ћосковской области было построено 3 км дорог областного подчинени€, 23 км водопровода, 4 км канализации (данные ћособлстата). «десь 13 000 км дорог с твердым покрытием. ¬ сравнимом с ѕодмосковьем по площади индийском штате ’арь€на, окружающем Ќью-ƒели, — 24 000 км дорог, включа€ 29 национальных хайвеев. ј в самом густонаселенном штате Ѕразилии —ан-ѕаулу — 35 000 км дорог.

«¬ ближнем ѕодмосковье сложилс€ дисбаланс между строительством и развитием дорожной сети, а дальнее как было пустыней, так и осталось», — напоминает Ѕлинкин. «астройка близ федеральных трасс может привести к коллапсу. „исло св€зок между шоссе минимально, в основном это узкие дороги муниципальных образований. »з-за плотной застройки их невозможно расширить.

— водоснабжением тоже проблемы: за последние два года уровень воды в скважинах опустилс€ на полтора метра. ¬ области не хватает детсадов, школ, больниц и электрических подстанций. –ешением проблемы, по мнению депутата ћособлдумы ќлега ≈мель€нова, мог бы стать запрет на строительство новых домов там, где не хватает инфраструктуры. «ћестные власти прекрасно эти проблемы сознают, но у них есть заинтересованность, и они на это глаза закрывают», — говорит коллега ≈мель€нова јлександр јниканов. «ѕока у нас не обнаружитс€ первое п€тно застройки, которое нельз€ продать из-за невозможности оттуда выехать, ничего не изменитс€», — с грустью констатирует Ѕлинкин.

ѕќ“≈–яЌЌјя «≈ћЋя

ѕрошлым летом один из крупнейших владельцев подмосковной земли, группа «јбсолют» јлександра —ветакова не по своей воле стала столичным ленд-лордом. „асть принадлежащих группе земель в Ћенинском районе оказалась в зоне расширени€ ћосквы. Ёто привело не только к росту стоимости земли, но и к усложнению бюрократических процедур. ќсенью 2011 года из-за непон€тного статуса территории согласование проектов по строительству 2 млн. кв. м жиль€ затормозилось. „то тер€ет ѕодмосковье вместе с этими территори€ми?

Ќа земле Ќовой ћосквы живет 250 000 человек из 7 млн. жителей региона. ¬ декабре бывший министр экономики области ¬€чеслав  рымов на встрече с инвесторами объ€снил, что участок дл€ присоединени€ к ћоскве выбиралс€ по принципу минимальной населенности и промышленному потенциалу. Ќа Ќовую ћоскву в прошлом году приходилось примерно 4% ¬–ѕ региона — 88 млн. рублей.

√лавный актив, который досталс€ столице и потер€н областью, — 46 000 га земли, уже сейчас пригодные под застройку. ѕри средней цене $3000 за сотку получаетс€, что подмосковна€ земл€ потер€ла $14 млрд. в общей стоимости.

ѕодмосковные власти демонстрировали уверенность, что потери области в площади будут компенсированы ростом прот€женности ее границ. «Ќова€ граница будет развиватьс€ как территори€ вокруг ћ јƒ, — убеждал  рымов. — ћы получим мощный поток инвесторов в ƒомодедовский и „еховский район». јлла ћахрова считает, что, пока нова€ граница станет похожа на ћ јƒ, пройдет несколько дес€тилетий.

»нвесторы не тороп€тс€ осваивать эту территорию. ÷ены на участки в Ќовой ћоскве с момента присоединени€ к столице выросли в полтора раза. Ќо это цены предложени€: сделок по ним нет, говорит ћаксим Ћещев из «√ео ƒевелопмент».

«ѕостроишь там жилье, а кто туда поедет? — задаетс€ вопросом јндрей Ѕиржин. — ћы придем туда через семь лет и будем строить миллионы квадратных метров».

 јнна —околова дл€ журнала Forbes є6 июнь 2012 года

 

© 2017 »ндустриальный парк ќзЄры
E-mail: info@ozpark.ru