Законодательством России вся недвижимость для удобства ее классификации и обеспечения механизма купли-продажи, а также для других государственных и потребительских целей разделяется на различные категории.
Так, например, физическое или юридическое лицо имеет право приобрести такие виды земель.
Земли сельскохозяйственного назначения – то есть те земельные участки, которые находятся за территорией населенных пунктов. Это сенокосы и пашни, луга и пастбища, сады и виноградники – словом, те участки, которые можно использовать для выращивания сельскохозяйственных культур или домашних животных, а также в научных, исследовательских и учебных целях. При этом земли, которые находятся в категории "земли сельскохозяйственного назначения", приобрести непросто: для начала тому, кто желает продать такой участок, придется получить отказ от него государства – потому что по существующим законам приоритетное право выкупа земель, отведенных под сельское хозяйство, принадлежит государству.
Земли населенных пунктов – то есть земля, предназначенная под постройку зданий различного назначения – жилого, административного, инженерного и т.д.
Также земли промышленного назначения – они, как и сельскохозяйственные, находятся вне населенного пункта и используются исключительно в промышленных целях. Это означает, что эти участки приобретают для дальнейшего возведения производственных строений, а также зданий, предназначенных для обслуживания производства.
В свою очередь, означенные категории подразделяются на подкатегории. Например, к землям населенных пунсктов относятся земли ИЖС (то есть предназначенные для индивидуального жилищного строительства) и ЛПХ (предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства). Правда, земли ЛПХ могут относиться и к землям сельхозназначения, если они расположены в дачных районах.
Земли сельхозназначения могут использоваться и для строительных работ ( при условии, что это строительство дачи). В этом случае для того, чтобы получить прописку в здании, необходимо получить решение суда.
Остальные виды земель покупке и продаже физическими и юридическими лицами по вполне понятным причинам не подлежат. Это земли:
охраняемых государством территорий и объектов;
лесного фонда;
водного фонда;
запаса (согласно ст. 7 ЗК РФ).
Правда, некоторые земли из этих категорий сдают в аренду – например, по всей России существуют так называемые «зарыбленки» − то есть крупные участки водоемов получают таблички «лов рыбы запрещен». Используют их в своих целях частные лица, а местные жители почему-то не имеют права на ловлю рыбы в этих местах.
